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川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大沒薪資貸款的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的沒薪資貸款價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會政府優惠房貸出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400沒薪資貸款萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值政府優惠房貸590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父政府優惠房貸親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從沒薪資貸款中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 缺錢急用去找當鋪 , 身分證借錢急用 , 8找缺錢急用的人 , 缺錢 , 彰化缺錢急用 , 缺錢急用台中 , 缺錢急用的人 , 借錢急用 , 急用錢去哪借 缺錢急用 【20年缺錢急用】【審件專家】 - 【別因銀行太多，亂問沒薪資貸款亂送】沒過 全台專案最多/業界來電最多 【急件立即處 整合負債減輕負擔 手續簡便申辦快速 立即額度利率評估 間限定多重優惠 簡易貸款專案、快速撥款 | 憑薪轉皆可貸款。超保密，急件處理。房貸信用瑕疵不拘，高額低利輕鬆還！ 房貸 資金彈性，靈活運用 - 立即預約 銀行/房屋貸款優惠 花旗理財型房貸供循環動用額度，可隨時政府優惠房貸提領、還款，額度備而不用，資金運用更靈活！ 新光車貸－新車、中古車優惠專案 - 給你超優惠的利率與額度 低利貸款不該是少數人的專8屬福利！新光銀行限時低利專案，最高300萬一次貸足 資金周轉 · 貸款利率 · 借貸 · 借款 個人信用貸款 汽(機)車貸款 24H專人服務 8優質族群貸款 缺錢沒有錢急用現金-第1頁 / 貸款,小額,手機,小額貸款 清單第1頁。1.急缺需小額資金週轉運用！2.避免向錢莊借貸，不方便向親友借貸！3.銀行信用出問題，卡債、學貸、租金、欠費！4.換現金轉購買生活所需！5.暫時償還小額之當舖、錢莊、銀行、朋友債務！6.合約到沒薪資貸款期想轉換其他家業者!7.剛好需要門號 ... 沒有錢缺錢怎麼辦 / 車貸,當舖,房貸,辦門號送現金,地下錢莊,現,缺錢,急用現金,銀行貸款,3c收購 8 3C買賣換現金手機買賣換現金3C收購萬物收購換專業貸款辦門號送手機換現金新辦續約萬物收購換現金政府優惠房貸有10年歷史誠信可靠~本公司特色 :1.價格絕對公開不像一般業者不敢說明白講清楚2.本店已經有10年歷史之久，在業界算是資深，正派經營誠實以對，深 ... 缺錢急用怎麼辦,缺錢哪裡可以借? 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七夕住房專案(圖：台南晶英提供)
【旅遊經 洪書瑱報導】
七夕情人節即將於本周六(8/14)到來，您是否想好怎麼與您的「他」(她)一起度過這個浪漫的節日，提醒您今(2021)年七夕適逢周末，可要好好規劃這個浪漫的節日，為了迎接情人節的到來，許多飯店各有「花樣」，為您籌劃了一場屬於您倆的美好日子！
晶華「美味情人假期」專案
晶華_爐烤肋眼牛排與龍蝦海陸雙冠分享餐
晶華_爐烤澳洲戰斧牛排雙人餐
晶華_棒棒糖蛋糕Cake Pop, 6個一組價格520元
「台北晶華」籌劃了「美味情人假期」七夕客房用餐專案，邀請佳偶們在五星級客房內享用「美食到你家」快閃熱賣的多款海陸冠軍餐，菜色包括：「爐烤澳洲戰斧牛排雙人餐」、「爐烤肋眼牛排與龍蝦海陸雙冠分享餐」、以及「雙人舒肥和牛頰與黑松露奶油義大利麵套餐」等三款價值3,999元的情人節大餐可供選擇，專案每房3,999元，可選擇上述任一套餐以及客房四小時的使用權，等於買房即免費送餐，加價999元還可入住延長至翌日上午11點。除此之外，法籍甜點行政主廚—裴洛偉(Nicolas Pelloie)也精心研發，手工打造出情人節「棒棒糖蛋糕Cake Pop」6個一組價格520元，另一款為「荔枝覆盆子慕斯」。
台北美福大飯店_尊爵套房
台北美福_GMT義大利餐廳_「意衷人」雙人套餐_焗烤生蠔馬德拉酒豬頰肉
台北美福_GMT義大利餐廳_「意衷人」雙人套餐_櫻桃木煙燻龍蝦
「台北美福」推出「真愛無敵」住房專案，內容包含住宿一晚、七夕雙人套餐、翌日早餐及法國氣泡酒，每晚只要8,999元外，GMT義大利餐廳則由義籍主廚打造托斯卡尼風味的七夕雙人套餐，每套5,960元+10%，不出國也能品嚐道地美饌。另外，再推出「以愛封緘」七夕限定蛋糕，由法籍主廚設計艷紅愛心造型，七吋每入售價1,280元。
台北福華_馬汀尼雅斯堤氣泡酒、日式葡萄餅乾禮盒及玫瑰花束
台北福華大飯店_尊爵套房
台北福華_點心坊_甜點九宮格
「台北福華」主打「一起久久」住房專案含兩客早餐，房型免費升等至豪華單床房，若於8月14日七夕情人節當天入住再加碼升等至一房一廳的尊爵套房，每房皆附贈情人必備馬汀尼雅斯堤氣泡酒一瓶、點心坊人氣商品日式葡萄餅乾禮盒一盒及單支玫瑰花束，讓staycation的浪漫氛圍更濃厚，專案預訂期間至8月16日止，每人每晚最低＄1,799元。此外，雙北市內用正式開放，凡於館內餐飲單筆消費滿3,000元，即贈杜隆酒莊洛瑪赫紅酒一瓶 (價值1,100元)。另外，點心坊也趁著8月情人月推出「甜點九宮格」，收藏了九款最受情人歡迎的糕點，每盒售價為680元，於台北福華線上商城訂購自取再享88折優惠（優惠價為598元）。
日勝生加賀屋雙人湯屋
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日勝生加賀屋《沐香愛戀》情人節SPA住宿專案，平日19,800元起，每房享早晚餐2客、榮獲世界頂級金獎The Spa by Socié 60分鐘療程1堂和香氛精油擴香組，此專案即日起至9月30日止！此外，一日遊行程可參考雙人湯屋搭配晚餐的套裝優惠，雙人不分平假日＄6,980元，立即升級一日小旅行。
精心打點浪漫鮮花、香檳感啤酒、純薏仁甜湯的浪漫總和
台南 U.I.J Hotel ＆ Hostel友愛街旅館打造【全糖式約會】住房專案，每晚＄4,299元起，即日起至12月30日預訂，提供一系列的甜蜜加溫贈禮（市值1,210元）從氣質優雅的鮮花束、帶有宛如香檳般細緻氣泡的清爽U.I.J精釀啤酒、台南人氣店家「Chun純薏仁」雙人份甜點兌換券及旅館特製的粉紅氣泡飲，隔日早晨更可享用套餐式早餐，地理位置極佳的U.I.J更推薦可散步至緊鄰的台南美術館看展，週邊商圈巷弄逛街覓食，再回到U.I.J館內最著名的恣意露臺，在花草盛開與燈光搖曳之中，吹著夏日微風放鬆， 靜靜享受屬於兩人甜蜜的時光！ 9月30日前入住，另可憑接種黃卡折抵房價500元！
台南晶英過七夕
台南晶英情人節獻禮-手工果乾巧克力禮盒，三片入裝
台南晶英酒店即日起至8月20日止，推出「晶」浪漫七夕住房專案，讓戀人們在16坪寬敞的小西門套房內享用ROBIN’S牛排館特製豪華海陸雙人大餐，再加贈精選紅酒與唯美夢幻佈置作為催化劑，兩人成行每晚7,520元。此外，情人節禮物由法籍西點主廚嚴選優質鮮果乾結合絲滑濃順巧克力，純手工製作美型果乾巧克力磚片，每片260元起！
高雄英迪格-七夕住房優惠
高雄英迪格-微醺香甜調酒
高雄英迪格推出「心心相夕住房專案」，即日起至8月31日，住房加價11元，入住高雄英迪格＄3,799元起(未含稅及服務費)，加碼贈送價值2,500元的餐飲優惠，餐點包含翌日豐盛雙人早餐(價值1,496元)、香甜調酒任選2杯(最高價值800元)，以及酥鬆香濃的松露薯條乙份(價值200元)，並由專人將餐點送至客房內，在房內即能享受浪漫微醺的甜蜜時刻。
提醒您，飲酒過量有礙身體健康！
圖片：各飯店提供
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